De belles photos d'annonce, ça ne tient pas au prix de l'appareil. Ça tient à la méthode.
Ce guide vous accompagne du début à la fin, de la préparation de la pièce jusqu'au déclenchement final. Une fois la photo prise, Sublim.it se charge automatiquement de la finition technique.
Vous débutez avec un téléphone ? Commencez par photos immobilières iPhone et nos conseils photo immobilière. Ce guide est le cran au-dessus : les six étapes qui font passer une annonce dans la catégorie supérieure. Et quand vos prises sont prêtes, Sublim.it propose un service de retouche photo immobilière instantané.
Étape 1 · Préparez la pièce
Tout se joue avant de sortir l'appareil. On range d'abord, on met en scène ensuite, et on essuie tout ce qui apparaît dans le cadre.
Désencombrez, pièce par pièce :
- Vêtements, chaussures et linge hors champ
- Poubelles, câbles, chargeurs et télécommandes cachés
- Plans de travail et tables dégagés
- Portes de placard et abattants de WC fermés
- Miroirs et vitres essuyés (votre reflet s'y cache)
- Gamelles, paniers et litières dans une autre pièce
Puis composez un seul moment par surface. Groupez par nombres impairs, variez les hauteurs, laissez un peu d'air autour de chaque groupe :
- Salon : une petite pile de livres sur la table basse, un objet posé dessus, quelque chose de vivant (une plante basse ou des fleurs coupées), un plaid jeté sur l'accoudoir du canapé.
- Cuisine : videz entièrement les plans de travail, puis reconstruisez une seule scène : une planche, une coupe de fruits, un torchon plié.
- Chambres : habillez le lit (une base nette, un plaid plié en biais, deux ou trois oreillers de tailles différentes), coins bien tirés.
- Salles de bains : cachez tout ce qui est en plastique, roulez ou empilez des serviettes blanches propres, ajoutez une plante ou un petit plateau.
- Extérieur : poubelles rentrées, tuyau d'arrosage enroulé, voiture sortie de l'allée, bords de pelouse nets, paillasson bien droit.
La règle de bon sens : si ça dit « on fait des corvées ici », ça dégage. Si ça apporte de la chaleur, ça reste.
Étape 2 · Cadrez votre photo
C'est ce qui sépare le cliché vite fait de la vraie belle photo, et là, tout repose sur vous.
- Placez-vous dans un angle, pas au milieu d'un mur, pour faire apparaître deux murs et donner l'impression d'une pièce plus grande.
- Ou cadrez bien en face quand la pièce est symétrique (une cheminée, un lit sous une fenêtre, un linéaire de cuisine). La symétrie donne un rendu calme et haut de gamme. À vous de choisir selon la pièce.
- Photographiez à hauteur de poitrine, autour de 1,30 à 1,50 m. À hauteur des yeux, la pièce se déforme ; au ras du sol, ça fait gadget.
- En paysage, et téléphone bien à plat. Un cadrage droit garde plus de la pièce et donne un rendu posé.
- Servez-vous des lignes de fuite. Laissez le parquet, un tapis de couloir ou une enfilade guider le regard vers le plus bel atout du bien.
- Le grand-angle avec parcimonie. Reculez avant de pousser l'objectif au maximum : l'effet bombé, façon œil de poisson, c'est la signature d'une annonce amateur.
Étape 3 · Servez-vous de la lumière
La direction de la lumière et l'ambiance, c'est vous qui les maîtrisez. Réglez bien ça, et la pièce se vend toute seule.
- Photographiez en journée, tous les rideaux et stores ouverts. La lumière du jour et la vraie vue font le travail.
- Gardez la fenêtre sur le côté, jamais dans votre dos. Une lumière latérale glisse sur les matières (lin, pierre, bois) et donne du relief à la pièce.
- Laissez vivre un peu d'ombre. Une lumière plate et uniforme fait catalogue ; une ombre douce fait foyer.
- Accordez l'heure à la pièce : le matin pour les cuisines, la fin d'après-midi pour les salons et les chambres, la demi-heure après le lever ou avant le coucher du soleil pour une façade qui claque.
- Ne luttez pas contre les ampoules mélangées. Éteignez une lampe qui jure si c'est rapide ; sinon, laissez et passez à la suite.
Étape 4 · Faites les bonnes photos
Une belle galerie se construit, elle ne s'attrape pas au vol. Par pièce :
- Une grande photo phare : l'angle unique qui montre le meilleur atout, l'enchaînement vers l'espace suivant et la lumière.
- Deux ou trois angles de secours, pour choisir le meilleur plus tard. Le stockage est gratuit, retourner sur place ne l'est pas.
- Quelques plans de détail : un coin mis en scène, la lumière qui court sur une matière, un beau robinet ou un matériau. Ce sont les détails qui rendent une galerie haut de gamme plutôt qu'un inventaire.
- Essuyez l'objectif d'abord. Une trace, et toute la photo perd en netteté.
Ensuite, ordonnez la galerie comme une visite, dans l'ordre où un acheteur traverserait le bien :
- Façade
- Entrée ou couloir
- Salon
- Cuisine
- Salle à manger
- Chambre principale
- Autres chambres
- Salles de bains
- Terrasse ou balcon
- Jardin
- La vue
Mettez toujours le salon, la cuisine, la chambre principale, une salle de bains, l'espace extérieur principal et la façade. Ajoutez un bureau, une piscine ou une vue exceptionnelle si le bien en a.
Étape 5 · Le dernier contrôle
Tout ce qui est dans le cadre reste dans le cadre. Passez ce scan de dix secondes avant de déclencher :
- Votre reflet dans un miroir ou une vitre
- Une télévision allumée
- Un abattant de WC relevé
- Un animal ou une personne dans le champ
- Une voiture dans l'allée, des poubelles ou un tuyau apparents
- Câbles, chaussures, linge ou désordre dans le cadre
- Un ventilateur de plafond qui tourne
- Rideaux ou stores fermés
- Une photo très floue (stabilisez le téléphone)
Dix secondes à balayer le cadre vous évitent un retour sur place.
Étape 6 · Laissez Sublim.it finir le travail technique
Une fois votre photo de base bien prise, laissez Sublim.it gérer automatiquement l'amélioration de la photo et la finition technique. Importez la série entière, et chaque photo revient corrigée, sur la vraie pièce, avec votre mise en scène et vos objets exactement là où vous les avez laissés :
- Luminosité : éclaircit les pièces sombres vers une lumière du jour propre et neutre
- HDR : équilibre les fenêtres trop claires et les coins sombres pour que les deux ressortent
- Balance des blancs : supprime la dominante orange et les lumières mélangées
- Verticales : redresse les murs penchés
- Netteté : affine et récupère un léger manque de piqué ou un petit flou
- Ciel : uniformise un ciel gris vers un bleu naturel (extérieurs)
- Pelouse : ravive une pelouse terne vers un vert sain (extérieurs)
C'est ça, le partage des tâches : vous faites la composition, Sublim parfait la présentation.
